رکوردشکنی تولید نفت ایران با وجود ادامه تحریم‌های اقتصادی/ نماینده مجلس: افزایش قیمت بلیت هواپیما به هیچ عنوان پذیرفته نیست/ برگشت پول به مجردهای بدقول در نهضت ملی مسکن بدون سود است/ مالیات بر سود سپرده‌های بانکی به کجا رسید؟
تاریخ انتشار: ۲۳ بهمن ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۳۵۵۷۴۱
تابناک هر روز بسته‌ای خبری از مطالب اقتصادی با اهمیت و مهم ایران و جهان همچون تغییرات در بازار انرژی، بازار طلا، سکه، مسکن، نفت، خودرو و ... تا خبرها و رویداد‌های جذاب اقتصادی را گردآوری می‌کند.
به گزارش «تابناک اقتصادی»؛ این پیمانه تیتر‌هایی همچون نوسان شاخص کل بورس در اولین روز هفته، واکنش بازار سرمایه به احیای برجام مثبت خواهد بود، سایه سنگین درگیری احتمالی روسیه و اوکراین بر قیمت نفت، آتش‌بس بایدن و ماسک؟ سرمایه گذاری ۱۵۰ میلیارد یورویی اتحادیه اروپا در آفریقا و نوسان دلار در کانال ۲۵ هزار تومان را در بر دارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
نوسان شاخص کل بورس در اولین روز هفته
در حالی که هفته گذشته سهامداران بازار سرمایه، شاهد افت ۱۷ هزار واحدی شاخص کل بورس و ثبت بازدهی منفی ۱.۳۰ درصدی نماگر بودند، حال در معاملات امروز بورس، شاخص کل با رشد نسبی همراه شده است.
واکنش بازار سرمایه به احیای برجام مثبت خواهد بودصفیخانی کارشناس بازار سرمایه گفت: رفع تحریم ها سبب کاهش محدودیت‌های اقتصادی شده و می‌تواند در راستای تأمین مالی، تکنولوژی و یا دسترسی به بازارهای صادراتی را نسبت به پیش افزایش دهد که این رخداد خبر خوبی برای بازار سرمایه و صنایع فعال در آن خواهد بود.
برگشت پول به مجردهای بدقول در نهضت ملی مسکن بدون سود استمحمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برای مردان مجرد بالای ۲۳ سال که قطعا قصد ازدواج دارند، پروژه نهضت ملی مسکن، فرصت بسیار مغتنمی است، اظهار داشت: این پروژه و سیاستگذاری معضل تاخیر در ازدواج ناشی از مشکل مسکن را برطرف می‌کند. براساس قانون، واگذاری مسکن در طرح‌های حمایتی به خانوار‌های واجد شرایط انجام می‌شود و به غیر از ۵ گروه مجردی که از ابتدای قانون مستثنی از شرط تاهل بودند، قرار بر این شد که در طرح نهضت ملی مسکن، مردان مجرد بالای ۲۳ سال با هدف تسهیل‌گری در تشکیل خانواده و تحقق ازدواج آسان جزو مشمولان ثبت نام قرار بگیرند. باید توجه داشته باشیم که هنوز خانواده‌های زیادی در صف انتظار یا در اولویت واگذاری مسکن در طرح‌های حمایتی هستند؛ از این روی، تنها مجردانی که به طور قطعی قصد ازدواج تا دو سال آینده را دارند باید در این طرح ثبت نام کنند. به مردان مجرد بالای ۲۳ سال این فرجه و فرصت داده شده که در مدت زمان ۲ سال متاهل شوند و بتوانند از امتیازات طرح نهضت ملی مسکن برخوردار شوند.
مجردان باید تعهد دهند اگر در زمانی که پروژه و واحد مورد نظر آماده به تحویل شد، متاهل نبوده باشند، واجد شرایط نیستند و واحد از آنها گرفته می‌شود و به واجد شرایط دیگر تحویل داده خواهد شد. معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این که آیا واحد از افراد گرفته می‌شود یا پول زمین از آنها اخذ خواهد شد، اظهار داشت: این موضوع بستگی به شرایط دارد. روال و فرایند تعریف شده این است که اگر افراد متاهل نشده باشند، پول و آورده اولیه به آنها بازگردانده شود. اما اگر واحد مورد نظر متقاضی واجد شرایط نداشته باشد، قیمت واقعی زمین -بدون در نظر گرفتن تخفیفات دولتی برای این اراضی- از فرد گرفته می‌شود و سایر هزینه‌ها از جمله تخفیف در عوارض، مالیات و ... به روز شده و آن واحد با قیمت کارشناسی شده به مجرد ثبت نام کرده تحویل می‌شود.
از این روی توصیه می‌کنیم فقط مجرد‌هایی که از تاهل خود تا دو سال آینده اطمینان دارند ثبت نام کنند و البته این پروژه می‌تواند از نظر اقتصادی در زندگی شخصی افراد بسیار موثر باشد.
وی در پاسخ به این که آیا در زمان برگشت پول و آورده اولیه به مجرد‌هایی که نتوانستند در مدت زمان معین متاهل شوند، بحث پرداخت سود برای خواب سپرده و پول افراد در نظر گرفته شده، گفت: خیر، برگشت پول به افراد بدون سود است، چون بنگاه معاملاتی باز نکرده‌ایم که واحدی را از کسی بخریم و به فرد دیگر بفروشیم و از این محل سودی کسب کنیم. معاون وزیر راه و شهرسازی، با اشاره فرجه داده شده به مردان مجرد بالای ۲۳ سال در این طرح اظهار داشت: اعلام کرده‌ایم که افراد مجرد ثبت‌نام کرده، باید در زمان تحویل واحدها متاهل شده باشند و طبق برنامه زمان‌بندی شده مدت زمان ساخت واحدها بین ۱.۵ تا ۲ سال است، اما احتمالاً برخی از واحدها جزو استثنائات بوده و مدت زمان ساخت آنها طولانی‌تر باشد.
رکوردشکنی تولید نفت ایران با وجود ادامه تحریم‌های اقتصادی
آمارهای اوپک نشان می‌دهد، تولید نفت ایران در نخستین ماه از سال ۲۰۲۲ میلادی با وجود ادامه تحریم‌های اقتصادی، با افزایشی ۲۱ هزار بشکه‌ای به بالای ۲.۵ میلیون بشکه در روز رسیده که بالاترین میزان تولید در سه سال گذشته است.
سایه سنگین درگیری احتمالی روسیه و اوکراین بر قیمت نفتاحتمال درگیری نظامی بین روسیه و اکراین قیمت نفت را دوباره به مسیر صعودی بازگرداند. براساس جدیدترین داده‌های مراکز بین المللی قیمت نفت برنت از ۹۵ دلار در هر بشکه عبور کرد. همچنین قیمت نفت آمریکا نیز به ۹۴ دلار و ۴۴ سنت در هر بشکه رسید. رصد بازارهای جهانی نفت، حاکی است قیمت سبد نفت اوپک نیز بدون تغییر و با قیمت ۹۲ دلار به فروش می‌رسد که در این میان قیمت نفت سبک ایران نزدیک به ۹۱ دلار و قیمت نفت سنگین ایران حدود ۸۸ دلارو ۸۴ سنت فروخته می‌شود.
مالیات بر سود سپرده‌های بانکی به کجا رسید؟رئیس سازمان امور مالیاتی کشور از حذف معافیت مالیات بر سود سپرده‌های بانکی اشخاص حقوقی هم خبر داد که منبع جدیدی خواهد بود و عنوان کرد: به علاوه از سال آینده دو درصد مالیات علی الحساب برای ارائه خدمات نیز منظور خواهد شد، زیرا اکنون بخش بزرگی از حوزه خدمات مالیات نمی‌دهند و پیش‌بینی می‌شود از این محل هفت تا هشت هزار میلیارد تومان درآمد حاصل شود.
آتش‌بس بایدن و ماسک؟سرانجام رئیس‌جمهور آمریکا از تسلا به عنوان بزرگترین سازنده خودروهای برقی این کشور یاد کرد؛ بنابراین، جنگ لفظی ایلان ماسک مدیرعامل تسلا با رئیس‌جمهور آمریکا سرانجام به نفع ماسک نتیجه داد. جو بایدن اعتراف کرد که تسلا بزرگترین سازنده خودروهای برقی آمریکاست. انتقاد ماسک به بایدن این بود که وی با سخنانش فورد و جی‌ام را بالا می‌برد و تسلا را از گردونه خارج می‌کند. جو بایدن در سخنرانی اخیر خود از تاثیر تسلا بر صنعت خودرو سخن به میان آورد که به نوعی تغییر مسیر از تمجید خودروسازان سنتی فورد و جنرال موتورز بود.
نماینده مجلس: افزایش قیمت بلیت هواپیما به هیچ عنوان پذیرفته نیستاسماعیل حسین زهی –عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی- درباره افزایش قیمت بلیت هواپیما اظهار کرد: قرار بود پس از حذف محدویت مسافر در پروازها، قیمت بلیت هواپیما نیز به نرخ سابق خود بازگردد که نه تنها این اتفاق نیفتاد بلکه شرکت‌های هواپیمایی قیمت بلیت را نیز افزایش دادند. وی افزود: طی هفته های اخیر، قیمت بلیت هواپیما ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان افزایش یافته که به هیچ عنوان پذیرفته نیست. وزیر راه و شهرسازی به عنوان متولی این حوزه باید با جدیت به قیمت بلیت هواپیما ورود کرده و اجازه افزایش قیمت غیرقانونی به ایرلاین ها را ندهد.
سرمایه گذاری ۱۵۰ میلیارد یورویی اتحادیه اروپا در آفریقا اورسولا فون در لاین، رئیس کمیسیون اروپا روز پنجشنبه در یک کنفرانس خبری در داکار پایتخت سنگال اعلام کرد که اتحادیه اروپا قصد دارد، ۱۵۰ میلیارد یورو (۱۷۱ میلیارد دلار) در توسعه آفریقا سرمایه گذاری کند. این اعلامیه پیش از نشست آتی بین اتحادیه اروپا و اتحادیه آفریقا در هفته آینده منتشر شد. در این اجلاس، سرمایه‌گذاری‌ها مورد توجه قرار خواهند گرفت زیرا آنها ابزار جاه‌طلبی اتحادیه اروپا در آفریقا هستند. فون در لاین گفت: در این زمینه اروپا قابل اعتماد ترین شریک برای آفریقا و شاید تا حد زیادی مهم‌ترین آن باشد. این پیشنهاد اولین طرح منطقه‌ای از طرح سرمایه‌گذاری ۳۰۰ میلیارد یورویی (۳۴۰ میلیارد دلاری) اتحادیه اروپاست که هدف آن توسعه زیرساخت‌های عمومی و خصوصی در سراسر جهان از هم اکنون تا سال ۲۰۲۷ است. با این حال، گزارش شده که منابع مالی از محل سرمایه‌گذاری بخش خصوصی و تعدادی از نهادهای مالی اتحادیه اروپا و کشورهای عضو تأمین خواهد شد. با این حال، تاکنون اطلاعات بیشتری در مورد چگونگی جمع آوری یا هزینه کرد دقیق این پول منتشر نشده است. طرح اتحادیه اروپا به عنوان پاسخی به ابتکار کمربند و جاده چین (BRI) در نظر گرفته می‌شود، یک برنامه زیرساختی جهانی که توسط چین در سال ۲۰۱۳ در آفریقا راه‌اندازی شد. در دهه گذشته، چین میلیاردها دلار در ساخت جاده‌ها، راه‌آهن‌ها و بنادر در سراسر جهان سرمایه‌گذاری کرده که به ایجاد پیوندهای تجاری و روابط دیپلماتیک جدید با کشورهای مقصد منجر شده است. تا دسامبر سال گذشته ۱۴۵ کشور، عمدتاً در آسیا و آفریقای جنوب صحرا این ابتکار چین را امضا کردند. بر اساس پایگاه داده طرح کمربند و جاده چین در حال حاضر ۲۶۳۱ پروژه با ارزش مجموع ۳.۷ تریلیون دلار را در آفریقا پوشش می‌دهد. اتحادیه اروپا در خصوص بدهکار کردن کشورهای امضاکننده طرح پکن را مورد انتقاد قرار داده است. در همین حال، فون در لاین اخیراً طرح زیرساخت‌های جهانی اتحادیه اروپا را «جایگزین واقعی» برای طرح چین خواند و گفت: طرح اتحادیه اروپا با هدف «ایجاد پیوندهای قوی و پایدار و نه وابستگی، بین اروپا و جهان» خواهد بود. نوسان دلار در کانال ۲۵هزار تومانبر اساس جدیدترین نرخ‌های اعلام شده در صرافی‌های بانکی و مجاز سطح کشور، هر اسکناس دلار آمکریکا در این صرافی ها، به قیمت ۲۵۰۴۲ تومان از مردم خریداری و در مقابل به قیمت ۲۵۲۹۴ تومان به متقاضی دریافت دلار فروخته می‌شود. همچنین هر اسکناس یورو به نرخ ۲۸۴۱۱ تومان از مردم خریداری و در مقابل به قیمت ۲۸۶۹۶ تومان به متقاضی دریافت یورو فروخته می‌شود.
پیش بینی روند قیمت طلانظرسنجی طلای هفتگی کیتکونیوز نشان داد، تحلیلگران وال استریت تحت تاثیر دورنمای افزایش نرخ بهره آمریکا، نسبت به طلا در کوتاه مدت تردید دارند؛ اما سرمایه گذاران خُرد همچنان خوشبین مانده اند. نتایج جدیدترین نظرسنجی طلای هفتگی کیتکونیوز تشتت آرای تحلیلگران وال استریت را نشان داد؛ اما در بخش سرمایه گذاران خُرد کاملا روشن بود و اکثریت این گروه همچنان رشد قیمت طلا تحت تاثیر تورم رو به رشد و کاهش قدرت خرید را پیش بینی می کند. در معاملات روز جمعه بازار آتی آمریکا، هر اونس طلا با چهار دلار و ۷۰ سنت معادل ۰.۳ درصد افزایش، در ۱۸۴۲ دلار و ۱۰ سنت بسته شد. ترس از جنگ قریب الوقوع روسیه و اوکراین باعث شد، پس از معاملات رسمی بازار کامکس، قیمت طلا صعود کند و رشد هفتگی را به ۳درصد برساند.
روز جمعه دانشگاه میشیگان اعلام کرد، نظرسنجی اعتماد مصرفی به پایینترین رکورد ده ساله سقوط کرد و در ۶۱.۷ واحد ایستاد. همچنین مصرف کنندگان انتظار دارند تورم تا پایان سال ۲۰۲۲ حدود پنج درصد بماند و تورم رو به رشد به بزرگترین عامل منفی برای اعتماد مصرفی تبدیل شده است. بعضی از تحلیلگران انتظار دارند، طلا دارایی جذاب برای مصرف کنندگان بماند زیرا به نظر می رسد دارایی آنها را حفظ کرده و در برابر ریسک های بازار و اقتصادی رو به رشد حمایت می کند. در نظرسنجی هفته جاری کیتکونیوز از تحلیلگران وال استریت ۱۵ تن شرکت کردند که از میان آنها شش نفر معادل ۴۰ درصد افزایش قیمت طلا را پیش بینی کردند. همزمان چهار نفر معادل ۲۷ درصد کاهش قیمت طلا را پیش بینی کردند. پنج تحلیلگر معادل ۳۳ درصد نظر خنثی داشتند. در این بین، ۵۹۷ نفر در نظرسنجی آنلاین کیتکونیوز شرکت کردند که از میان آنها ۳۷۳ نفر معادل ۶۲ درصد افزایش قیمت طلا و ۱۲۸ نفر معادل ۲۱ درصد کاهش قیمت را پیش بینی کردند، در حالی که ۹۶ نفر معادل ۱۶ درصد نظری نداشتند.
منبع: تابناک
کلیدواژه: مذاکرات وین راهپیمایی 22 بهمن دهه فجر چهلمین جشنواره فیلم فجر پیمانه اقتصادی نفت خام هواپیما بورس مذاکرات وین راهپیمایی 22 بهمن دهه فجر چهلمین جشنواره فیلم فجر مردان مجرد بالای ۲۳ سال قیمت بلیت هواپیما اتحادیه اروپا راه و شهرسازی نهضت ملی مسکن بازار سرمایه سرمایه گذاری افزایش قیمت پیش بینی واجد شرایط نفر معادل برگشت پول خواهد شد قیمت نفت تحریم ها مدت زمان قیمت طلا شاخص کل ثبت نام
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۳۵۵۷۴۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بازندگان اصلی مالیات بر عایدی سرمایه
نسخه اصلاحی «مالیات بر عایدی سرمایه»، سه نوع معافیت طلایی برای چندخانهایها در نظر گرفته که با هدف اولیه طرح که «کنترل و کاهش فعالیت سوداگرانه و سفته‌بازانه» است، در تضاد قرار دارد. این تور جدید مالیاتی از این منظر –معافیت‌ها- شبیه مالیات بر خانهخالی است. با این حال، بازنده مالیات جدید، دو گروهی هستند که نباید باشند.
به گزارش ایران جیب، نسخه اصلاح‌‌‌شده طرح مصوب مجلس تحت عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه» یا همان «مالیات بر سوداگری و سفته‌‌‌بازی» که در روزهای اخیر برای تایید نهایی و تبدیل‌‌‌شدن به قانون، به شورای نگهبان ارائه شد، حاوی تغییراتی نسبت به نسخه 1402، در «نحوه اعمال مالیاتی در بازار املاک مسکونی» است، اما برآیند این دستپخت جدید نمایندگان برای بازار مسکن برعکس آنچه باید باشد، به «مذاق چندخانهایها» خوش خواهد آمد و برای «خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها» گران تمام خواهد شد.
بررسی‌‌‌های دنیای‌اقتصاد از آخرین متن ویرایش‌‌‌شده مالیات بر عایدی سرمایه حاکی است، طراحان، یک «معافیت طلایی» برای «مالکیت بیش از یک واحدمسکونی و معادل تعداد اعضای خانواده» در نظر گرفته‌‌‌اند که با اسم‌‌‌رمز «معافیت فرد بالای 18 سال مالک یک واحد مسکونی از پرداخت مالیات در صورت فروش بعد از دو سال از زمان مالکیت» در متن گنجانده شده است.
در کنار این معافیت بزرگ که اجازه «داشتن بیش از یک خانه به یک خانوار» را می‌دهد، در معافیتی دیگر، سرپرست خانوار نیز می‌تواند «دو واحد مسکونی داشته باشد و برای فروش خانه دوم خود بعداز دو سال»، از مالیات بر عایدی معاف شود.
طراحان اما به این دو بخشش قناعت نکرده‌‌‌اند و در قالب معافیت سوم، اگر همان اعضای خانواده که هر کدام یک خانه به‌نام آنهاست، در کوتاه‌‌‌مدت (زیر دو سال)، بفروشند و بخرند (یک خانه را منتقل کنند و خانه دیگر را مالک شوند)، باز هم از مالیات بر عایدی معاف خواهند بود.
این سه چراغ‌‌‌سبز به «چندخانهایها» با اسم تعریف‌شده برای این طرح «مالیات بر سوداگری و سفته‌‌‌بازی» در تضاد است ضمن آنکه، هدف سیاستگذار را از اخذ این مالیات که «تنظیم بازار مسکن (قیمت خانه) از طریق کاهش تقاضای غیرمصرفی خرید آپارتمان و مهار معاملات مکرر» اعلام شده است نیز محقق نمی‌‌‌کند. به این ترتیب، برندگان چنین سیاستگذاری مالیاتی در بازار مسکن، همچون سیاست ناموفق اولی یعنی «مالیات بر خانهخالی»، همان‌‌‌هایی هستند که از نگاه سیاستگذار عامل تورم‌‌‌سازی این بخش شده‌‌‌اند.
دو گروه بازنده هستنداما بازندگان مالیات بر عایدی، دو گروهی هستند که اتفاقا باید در امان باشند. این دو گروه دست‌‌‌کم از سال 97 تاکنون از امواج جهش‌‌‌های مکرر قیمت مسکن آسیب فراوان و بعضا جبران‌‌‌ناپذیر دیدند؛ یعنی خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها (مصرفی‌‌‌ترین نوع تقاضا) و سازندگان (سرمایه‌گذاران ساختمانی).
خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها قدرت خرید را از دست دادند و سازنده‌‌‌ها نیز چوب «رکود خریدهای مصرفی و افت تاریخی حجم معاملات مسکن» را خوردند و در نبود خریدار پایدار در بازار، امکان سرمایه‌گذاری مجدد ساختمانی را از دست دادند.
اما خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها چطور ضرر می‌کنند؟ بازار مسکن پس از استارت مالیات بر عایدی سرمایه با این مدل اشکال‌‌‌دار، در مسیری قرار می‌گیرد که از یکسو، «امکان خرید سرمایه‌‌‌ای واحد مسکونی» از کانال‌‌‌های خاص تدارک‌‌‌دیده شده -همان معافیت‌‌‌های دوگانه- تضمین می‌شود و از سوی دیگر، چندخانهایها به «نگهداری بلندمدت واحدهای مسکونی» برای کسب معافیت مالیاتی، تشویق خواهند شد و چون در بلندمدت، رشد قیمت ملک نه‌تنها از تورم که از بازدهی خیلی از بازارها، با فاصله زیاد، بیشتر است، تشویق به این مدل «سرمایه‌گذاری ملکی» با ابزار مالیاتی، یعنی تحقق ضدهدف در سیاستگذاری برای بخش مسکن. چرا که در شرایطی که نگهداری بدون استفاده آپارتمان در بلندمدت هزینه‌‌‌ای برای مالک ندارد، حتی بازار اجاره هم از این مسیر نفع نخواهد برد و مصرف‌کننده‌‌‌های بازار مسکن آسیب خواهند دید.
با این حال، صاحب بیش‌‌‌از دو واحد مسکونی که هر دو ملک به‌نام خودش است، اگر خانه‌‌‌دوم خود را زیر یک‌سال از زمان مالکیت بفروشد، مشمول مالیات می‌شود. مالیات تعریف‌شده بر عایدی سرمایه ملکی در حالت کلی به‌صورت «نرخ‌های پلکانی 5 درصد، 10درصد و 25 درصد» تعیین شده که دو نرخ اول تا سقف 100 میلیون عایدی واقعی (حذف عایدی ناشی از تورم از کل عایدی) و نرخ سوم بیش از این رقم را شامل می‌شود. این نرخ‌ها برای مالکی که زیر یک‌سال، ملک دوم خود را بفروشد، با 10درصد نرخ اضافه، اعمال می‌شود.
سازنده‌‌‌ها چطور ضرر می‌کنند؟نسخه مصوب مجلس برای مالیات بر عایدی سرمایه، درباره «وضعیت سرمایه‌گذاران ساختمانی» یا همان تولیدکنندگان مسکن -سمت عرضه واحد مسکونی در بازار- مسکوت است به این معنا که تکلیف سازندگان را به عنوان ضلعی از بازار مسکن که در سال تعداد قابل‌توجهی واحد مسکونی ساخته‌‌‌شده را به عنوان مالک به فروش می‌‌‌رسانند روشن نکرده است؛ نه معافیتی به صراحت برای این گروه تعیین شده و نه اسمی از آنها برده شده است.
با این حال، از آنجا که سازنده‌‌‌ها طبق روال سنتی این بازار، مالکیت واحدهای مسکونی در حال ساخت را بعضا به نام اعضای خانواده‌‌‌شان در قراردادهای مشارکت‌‌‌ساختمانی می‌کنند و این واحدها با این مدل مالکیت با توجه به مدت زمان ساخت و فروش که زیر دو سال است، به بازار عرضه می‌شود، عملا مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می‌شود.
حتی اگر همه واحدهای مسکونی در حال ساخت به نام سازنده باشد، این هم کل «تولیدات و سرمایه‌گذاری مولد فرد سرمایه‌گذار» را مشمول مالیاتی می‌کند که قرار است از سرمایه‌گذار غیرمولد ملکی اخذ شود.
تبعات این خطای سیاستی از نگاه صاحب‌‌‌نظران اقتصاد مسکن، «کاهش انگیزه ساختوساز در سرمایه‌گذاران (سازنده‌‌‌ها)» و «کاهش عرضه مسکن جدید در بلندمدت» خواهد بود که عارضه ثانویه آن، سمت تقاضای مصرفی را تحت‌‌‌تاثیر قرار خواهد داد.
سازنده‌‌‌ها که طی این سال‌ها با «تورم تولید تاریخی» روبه‌رو بوده‌‌‌اند، با این مدل مالیات بر عایدی سرمایه، باید حدود یک‌چهارم «سود واقعی حاصل از زمان خرید ملک کلنگی و فروش واحد نوساز» در جریان ساختوساز را به عنوان مالیات بپردازند. این برای سازنده‌‌‌ها غیرقابل تحمل است.
در این باره غلامرضا سلامی در شماره جدید تجارت‌‌‌فردا در یک میزگرد که با حضور داود سوری برای بررسی ابعاد موضوع مالیات بر عایدی سرمایه برگزار شده بود، اثر منفی این مالیات در بخش مسکن را «اختلال در سازوکار بازار» و آسیب به سمت عرضه عنوان کرده است و در عین حال، این مالیات را عاملی برای قفل‌‌‌شدن بازار معاملات ملک میداند. داود سوری نیز از سیاستگذار خواسته است، ریشه انتظارات تورمی را مهار کند نه اینکه همه مشکلات بازار مسکن را به گروهی از معامله‌‌‌گران نسبت دهد.
بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد، آنچه به تحریک تقاضای سرمایه‌‌‌ای در بازار ملک منجر شده، اولا تورم سطح بالا و انتظارات تورمی بوده است و دوما نبود ابزار مناسب پوشش ریسک در برابر تورم. این دو عامل باعث شده طی سال‌های اخیر بخشی از سرمایه‌‌‌ها برای در امان ماندن از تورم، وارد بازار ملک شود.
این هجوم باعث شد طی دهه 90، قیمت واقعی مسکن به شکل بی‌‌‌سابقه‌ای افزایش پیدا کند؛ بیش از دو برابر. با این حال، حتی اگر سیاستگذار تصور می‌کند، راه کنترل تقاضای سرمایه‌‌‌ای در بازار مسکن، اخذ مالیات است، آن را هم بیراهه رفته و مالیات را به گونهای طراحی کرده که تقاضای سرمایه‌‌‌ای از «تور» به‌راحتی عبور می‌کند و آن که نباید در تور بیفتد، گیر می‌کند.
مالیات مشقی عایدی بر سرمایه ملکی، دومین نوع مالیات معیوب برای این بازار است. دو سال پیش مالیات بر خانه‌‌‌های خالی تصویب شد و در آن، داشتن سه خانه از مالیات معاف شد؛ یک خانه در شهر اصلی، یک خانه در همان شهر به نام اعضای خانواده و یک خانه در شهر فرعی.
کانال عصر ایران در تلگرام
رضا زرندی رییس کل دادگستری استان خراسان رضوی شد